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          1. 我要加盟
             
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            問題:等待解決
            二手房交易的程序
            回答:1 瀏覽:1598 提問時間:2015/8/13 11:04:31
            我欲購二手房一套,請問辦理二手房過戶之類的手續怎么辦理?
            答案:等待解決
            ( 共1條答案 )
            二手房過戶費用如下:
            1、交易手續費:
            2、土地收益金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收;
            3、登記費:住宅:80元/套。
            4、核檔費:私產50元/證;單位產100元/證;
            5、營業稅:根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定,個人住房銷售應繳納營業稅,稅目為銷售不動產,稅率是5%,此稅種由賣方繳納。
            根據財稅【2011】12號文件規定,自2011年1月28日起,對個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
            6、個人所得稅:成交價(或評估價)的1%。
            7、城建稅:按營業稅額的7%征收。
            8、教育附加費:按營業稅額的3%征收。
            9、地方教育附加費:按營業稅額的2%征收。
            10、契稅:繳納比例為3%。根據契稅政策規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
            根據財稅【2009】111號文件第二款規定:個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:
            (一)離婚財產分割
            (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
            (三)無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
            (四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
            根據財稅【2009】78號文件:個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題明確如下:
            一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
            (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
            (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
            (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
            二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期向銀行還本付息的貸款業務。
            二手房按揭貸款不同于普通新房按揭貸款,二手房貸款需要提供擔保以保證銀行在審批通過以及房屋過戶后,便可憑擔保公司出具的擔保函發放貸款。否則銀行將在買方辦理完所購房屋的抵押登記,以及銀行領取到房屋他項權利證書后才會放款給賣方,這將把買賣雙方得到房屋或收到房款的時間延長至少2個月以上。
            業務流程
            1、買賣雙方確定購買意向;
            2、交易房產價值評估(一般耗時2個工作日);
            3、買方準備全部所需資料(具體詳見“申請材料”一欄);
            4、買方或其委托人(若銀行許可)到銀行進行面簽;
            5、銀行審批貸款通過(耗時3-5個工作日);
            6、買賣雙方進行房產過戶;
            7、出具放款材料給銀行后,銀行放款給賣方,此時賣方將可得到全部房款;
            8、經20個工作日,買方可到房管局領取房產證;
            9、擔保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續;
            10、經7-15個工作日,銀行領取房屋他項權利證書,全部貸款業務結束。
            申請材料
            以下所列出的買賣雙方申請材料均為基本的資料,具體會因不同銀行政策、房屋以及購房人具體情況而定。
            買方:
            1、身份證件(身份證、軍官證、護照);
            2、戶口本
            3.婚姻證明:
            ①單身:提供單身證明(戶口所在地民政局或村委會/街道辦開具);
            ②已婚:結婚證;
            ③離異:離婚證、未再婚證明;
            ④喪偶:未再婚證明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。
            4、收入證明:
            ①目標貸款銀行制式的收入證明(加蓋單位公章);
            ②工資條(加蓋單位財務章);
            ③流水:近3個月/6個月的銀行卡流水(具體時間因不同銀行而定)。
            5、購房人私章,要求為1.5cm*1.5cm,不帶“印”字;
            6、購房申請表:根據限購令,用于審查購房者在本市的購房情況;
            賣方:
            1.房產證
            2.身份證件(身份證、軍官證、護照)
            3.戶口本
            4.婚姻證明:
            ①單身:提供單身證明(戶口所在地民政局開具);
            ②已婚:結婚證;
            ③離異:離婚證、未再婚證明;
            ④喪偶:未再婚證明、戶口所在地派出所出具死亡證明、火葬場火化證明等。
            按揭貸款收費標準(全西安市最低,過戶當天放款)
            1、評估費:評估值的0.3%
            2,擔保費:貸款額的1%
            3、抵押登記費:80元
            2015/11/17 9:25:46
            首頁 上一頁 01 下一頁 尾頁 頁數:1/1
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