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            房贷新政众生相:开发商喜 购房者愁 银行在观望

            发布时间:2014/10/14 11:03:09 来源:绵竹城市在线网友

            9日是央行“认房不认贷”新政出台的第十天,经历十一长假的休整后,楼市虽未有明显回暖的迹象,但博弈中各方的情绪已然?#26469;?#27442;动了。这其中,有人欢喜不已,有人坐立不安,也有人举棋不定。从开发商到购房者,再到银行,房贷新政这十天里,演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。

            喜—“真是一场及时雨”

            房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间,有不少人的出游行程中增加了新项目—“看房”,一些“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。

            “真是一场及时雨啊。”郑州某高端项目的负责人掩饰不住喜悦的心情。他所在的楼盘经过了一段时间的蓄客,正好在国庆期间开盘,他相信房贷新政的出台可以促进该楼盘的销售。杭州的一位二手房中介也表示,新政出台后,国庆期间看房和咨询的客户明显多了。信贷新政的出台,一边点燃了房企对销量增长的期待,另一边也让他们对涨价?#26469;?#27442;动。不过,也有一些开发商看着自己身后积压的库存,唱着“我想涨又不敢涨”的苦调。

            愁—“会降还是涨?”

            “要不是节前央行发布这个贷款新政策,我真没打算这么早就出手买房。?#34987;?#24819;起自己在国庆假期中的匆忙出手,首次购房的北京市民陈女士仍很纠结。她从10月3日开?#36857;?#24320;启了接连四天的看房之旅,最终买了一套57平方米的两居室,总价比8月份?#34987;?#28072;了10万元。陈女士的故事在南京的王女士那有另一个版本。“天天盼着银行利率下调,等得心都焦了。”王女士在房贷新政刚一出就做出了?#20174;Γ?#22830;行政策一出,第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去,王女士的心也没放下:“今天接到售楼员的通知,让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来,现在就要签,万一没拿到优惠,我不亏死?”

            除了纠结买不买,房贷新政出台后,还?#34892;?#22810;消费者担心房价会涨。

            等—“多数银行还在观望”

            房贷新政效果到底如何?银行可以说是关键性的一环。早在今年5月份,央行曾“喊话”要求银?#26032;?#36275;首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支?#37073;?#20294;并未对具体的房贷政策做出实质的调整,房地产市场的冷寂一直?#20013;?#21040;了今天。

            事实上,考虑到利差,银行并不会轻易给出最高的优惠,5月央行的“喊话”打水漂也是出于这样的原因。中原地产首席分析师张大伟表示,对于市场来?#25285;?#38500;非大幅度降?#36857;?#25110;者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构,否则购房者贷款难的情况可能还会继续。

            至于对楼市的影响,要看政策的执行情况。?#30340;?#20154;士表示,如果银行对购房者的信用状况等会有更?#32454;?#30340;要求,那么可能不会导致楼市成交量快速回升。


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