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            剛需:我們正在圍觀新政

            發布時間:2014/10/17 10:24:12 關注度:   來源:綿竹城市在線

            利率重回7折時代,懸!

               雖然新政出臺了,但各銀行的執行細則卻還未落地。從成都來看,10月14日走訪后發現,作為五大行中首家落實央行房貸新政的銀行,建行的房貸利率仍舊維持基準利率基礎上上調10%不變。但成都部分銀行已在調整首套房的貸款利率,部分已可按基準利率執行。目前,成都利率折扣最低的為民生銀行:針對部分客戶可在基準利率基礎上下浮10%。雖然銀行在松口,但業內人士普遍認為七折利率已接近銀行盈利臨界點,成都重回七折時代不易實現。

               雖然政策對于改善性購房群體有利好,但并不見得這部分客戶就能撬動市場,且不說政策的落地、執行需要一段時間,就市場情況來看,目前德陽的商品房庫存量超過了24000套,而且德陽樓市供大于求的現象已經持續很長的時間,想要在短時間內爆發式的改變不太可能,也不符合市場規律。此前有業內銷售精英認為,就德陽目前的庫存,兩年不修新房都夠賣。由此可見,這部分受政策利好的改善性購房群體只是市場中的一小部分消費群體,絕大部分的客戶仍然是首次購房者,何時漲價,就看何時利好首次購房者們的政策落地了。

            剛需購房重在性價比

               市場越是低迷,開發商與購房者之間的關系越是微妙,當開發商一腔熱情的降價優惠時,購房者不見得買賬,但是當開發商真心拿出實惠的時候,購房者更不見得要下手了,因為這個時候往往都會認為還沒降到底。不過,什么才是降到底?菜市場的白菜和商品房還是有本質的區別的。


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