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            房产资讯

            刚需:我们正在围观新政

            发布时间:2014/10/17 10:24:12 来源:绵竹城市在线网友

            利率重回7折时代,悬!

               虽然新政出台了,但各银行的执行细则却还未落地。从成都来看,10月14日走访后发现,作为五大行中首家落实央行房贷新政的银行,建行的房贷利率仍旧维持基准利率基础上上调10%不变。但成都部分银行已在调整首套房的贷款利率,部分已可按基准利?#25163;?#34892;。目前,成都利?#25910;?#25187;最低的为民生银行:针对部分客户可在基准利率基础上下浮10%。虽然银行在松口,但?#30340;?#20154;士普遍认为七折利率已接近银行盈利临界点,成都重回七折时代不?#36164;?#29616;。

               虽然政策对于改善性购房群体有利好,但并不见得这部分客户就能撬动市场,且不说政策的落地、执行需要一段时间,就市场情况来看,目前德阳的商品房库存?#30733;?#36807;了24000套,而?#19994;?#38451;楼市供大于求的现象已经?#20013;?#24456;长的时间,想要在短时间内爆发式的改变不太可能,也不符合市场规律。此前有?#30340;?#38144;售精英认为,就德阳目前的库存,两年不修新房都够卖。由此可见,这部分受政策利好的改善性购房群体只是市场中的一小部分消费群体,绝大部分的客户仍然是首次购房者,何时涨价,就看何时利好首次购房者们的政策落地了。

            刚需购房重在性价比

               市场越是低迷,开发商与购房者之间的关系越是微妙,当开发商一腔热情的?#23548;?#20248;惠时,购房者不见得买账,但是当开发商真心拿出实惠的时候,购房者更不见得要下手了,因为这个时候往往都会认为还没降?#38477;住?#19981;过,什么才是降?#38477;祝?#33756;市场的白菜和商品房还是有本质的区别的。


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