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            房产资讯

            购房案例:单身女要不要啃老买市区学区房

            发布时间:2014/10/17 10:26:45 来源:绵竹城市在线网友

            案例:肖小姐,26岁,单身,每月到手约5000元(除却其他福利等),年收入包括公积金、奖金在内约为13万元左右。现在工作不到3年,有存款10万元。每月开支最大的为房屋租金加水电煤气网费等均摊合计约为1800元,单?#35805;?#21320;餐(有午餐补贴),一个月在饮食方面花费约600元。其他的开支比较随意,?#28909;?#36141;物和朋友聚餐等,大概1000元,因开销过多,成为月光族。

            理财目标:肖小姐想在30岁之前攒够一套广州市区的房屋首付款,其父母可以赞助她80万元,但是她比较犹豫,在考虑是借爸妈钱一步到位买市中心的学位房,还是先买郊区的房?

            分析建议

            中国平安理财规划师李丰认为,根据肖小姐的个案,每月到手5000元,减掉房租水电煤气网费1800元,伙食费600元,交际费1000元,剩下1600元,不足以月供一套市中心的房子。建议肖小姐?#21364;?#20960;年钱,等经?#27599;?#26494;了,再借助父母的80万元,买市区的房子。

            至于郊区的房子,升?#24403;?#20540;没有市区好,交通也没有市区方便,同样价格,宁愿买市区的房子,即使面积小一点,也比郊区面积大的房子好。毕竟肖小姐现在还是单身,也不急于一时为了一个人住去买房子,所以建议过几年,一步到位买市区的房子,到时肖小姐可能结婚生子,更需要市区学位房。

            中国注册理财规划师协会广州中心总监、中国注册理财规划师吴忠华建议:

            1、关于市区与郊区房产购置选择问题,要在对肖小姐的购房需求、购房能力、生活圈子、是否与父母同住等综合因素评估后,才能给出合适的建议。但从投资角度看,建议购置市区的房子,一方面交通便利,未来小孩读书方便,另一方面市区房子较能保值。从生活角度看,则建议郊区配套完?#39057;?#25151;子,因购置成本相对较低,居住环境舒适。

            2、但从肖小姐的整体财务状况看,目前暂不建议她购买房产,特别是市区的房产。原因一是从肖小姐的每月收支计算,可能暂时无法支付市区房产的月供,贸然决定很可能会改变其生活质量从而引起连锁?#20174;Α?#21487;考虑养成良好的理财习惯后,待真正掌握盈余资金,再考虑购买房产;二是肖小姐的首期款项是问父母所借,根据常规情况,80万元也应该是父母一笔重要的养老资金。如都投入在房产上,风险较大。三是目前肖小姐还是单身,还未掌握理性的理财知识和理财习惯,因此造成入不敷出的机会相对?#32454;摺?/span>

            3、具体来说,肖小姐可?#28304;?#19977;方面着手理财:一、养成良好的消费及储蓄习惯,将每月收入按储蓄、生活消费、自?#20197;?#20540;、社交费用比例划分,?#28909;?#20648;蓄、自?#20197;?#20540;占70%以上,生活消费、社交消费占30%进行规划。二、将10万元存款用活,其中5万元作机动资金,另外5万元选购一些稳健的,收益高于银行定期利率的理财产品。三、父母的80万元养老资金也需灵活运用,可通过银行定期与理财产品相结合的方式,防止资金贬值,同时作不时之需。四、肖小姐在未来的10-20年里,理论上会成立?#32422;?#30340;家庭,并且需要承担供房、生活、小孩教育等诸多压力,所以应该在单身期为?#32422;?#36141;买一份储蓄型的人寿保险,以确保在未来岁月里,意外、疾病等的开支可以由第三方承担。五、选择一位专业的注册理财规划师作资产规划,甚至人生规划,尽量避免?#32422;好?#30446;投资、盲目理财。


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