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            購房案例:單身女要不要啃老買市區學區房

            發布時間:2014/10/17 10:26:45 關注度:   來源:綿竹城市在線

            案例:肖小姐,26歲,單身,每月到手約5000元(除卻其他福利等),年收入包括公積金、獎金在內約為13萬元左右。現在工作不到3年,有存款10萬元。每月開支最大的為房屋租金加水電煤氣網費等均攤合計約為1800元,單位包午餐(有午餐補貼),一個月在飲食方面花費約600元。其他的開支比較隨意,比如購物和朋友聚餐等,大概1000元,因開銷過多,成為月光族。

            理財目標:肖小姐想在30歲之前攢夠一套廣州市區的房屋首付款,其父母可以贊助她80萬元,但是她比較猶豫,在考慮是借爸媽錢一步到位買市中心的學位房,還是先買郊區的房?

            分析建議

            中國平安理財規劃師李豐認為,根據肖小姐的個案,每月到手5000元,減掉房租水電煤氣網費1800元,伙食費600元,交際費1000元,剩下1600元,不足以月供一套市中心的房子。建議肖小姐先存幾年錢,等經濟寬松了,再借助父母的80萬元,買市區的房子。

            至于郊區的房子,升值保值沒有市區好,交通也沒有市區方便,同樣價格,寧愿買市區的房子,即使面積小一點,也比郊區面積大的房子好。畢竟肖小姐現在還是單身,也不急于一時為了一個人住去買房子,所以建議過幾年,一步到位買市區的房子,到時肖小姐可能結婚生子,更需要市區學位房。

            中國注冊理財規劃師協會廣州中心總監、中國注冊理財規劃師吳忠華建議:

            1、關于市區與郊區房產購置選擇問題,要在對肖小姐的購房需求、購房能力、生活圈子、是否與父母同住等綜合因素評估后,才能給出合適的建議。但從投資角度看,建議購置市區的房子,一方面交通便利,未來小孩讀書方便,另一方面市區房子較能保值。從生活角度看,則建議郊區配套完善的房子,因購置成本相對較低,居住環境舒適。

            2、但從肖小姐的整體財務狀況看,目前暫不建議她購買房產,特別是市區的房產。原因一是從肖小姐的每月收支計算,可能暫時無法支付市區房產的月供,貿然決定很可能會改變其生活質量從而引起連鎖反應。可考慮養成良好的理財習慣后,待真正掌握盈余資金,再考慮購買房產;二是肖小姐的首期款項是問父母所借,根據常規情況,80萬元也應該是父母一筆重要的養老資金。如都投入在房產上,風險較大。三是目前肖小姐還是單身,還未掌握理性的理財知識和理財習慣,因此造成入不敷出的機會相對較高。

            3、具體來說,肖小姐可以從三方面著手理財:一、養成良好的消費及儲蓄習慣,將每月收入按儲蓄、生活消費、自我增值、社交費用比例劃分,比如儲蓄、自我增值占70%以上,生活消費、社交消費占30%進行規劃。二、將10萬元存款用活,其中5萬元作機動資金,另外5萬元選購一些穩健的,收益高于銀行定期利率的理財產品。三、父母的80萬元養老資金也需靈活運用,可通過銀行定期與理財產品相結合的方式,防止資金貶值,同時作不時之需。四、肖小姐在未來的10-20年里,理論上會成立自己的家庭,并且需要承擔供房、生活、小孩教育等諸多壓力,所以應該在單身期為自己購買一份儲蓄型的人壽保險,以確保在未來歲月里,意外、疾病等的開支可以由第三方承擔。五、選擇一位專業的注冊理財規劃師作資產規劃,甚至人生規劃,盡量避免自己盲目投資、盲目理財。


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